wuhxx.info

Как из одной квартиры сделать несколько

Как из одной квартиры сделать несколько 411

Как из квартиры сделать офис?

Если у вас возникла необходимость открыть свой магазин или офис, но практически невозможно построить новое здание там, где не найти свободного участка земли, — остается только купить квартиру на первом этаже одного из домов и переоборудовать ее под свои нужды. Это не так просто, как представляется на первый взгляд.

Прежде, чем разместить в бывшем жилом помещении торговую точку или офис, необходимо перевести квартиру в разряд нежилых помещений. Процедура эта длительная и трудоемкая. Без специалиста не обойтись.

Перевод жилых помещений в нежилые может производиться в исключительных случаях и преследует две цели: создать удобную для населения инфраструктуру города и улучшить архитектурный облик зданий. Иными словами, если в жилом доме вместо квартиры появится парикмахерская со стильно оформленным фасадом, выиграют от этого не только владельцы парикмахерской.

Перевести жилую квартиру в нежилое помещение можно в двух случаях:

  • когда невозможно проживание людей в помещении, так как оно не соответствует санитарным, гигиеническим условиям и правилам пожарной безопасности;
  • когда перевод помещения из жилого фонда в нежилой признан целесообразным.

Процедура перевода жилого помещения в нежилое достаточно трудоемка. Кроме того, перевод помещения из жилого в нежилое возможен только в том случае, если это не противоречит жилищным и имущественным правам граждан, а также общественным интересам. К примеру, никакой орган власти не даст согласия на обустройство ночного бара или танцевального клуба в доме, где живут старики и семьи с малолетними детьми.

Более того, в некоторых случаях перевод жилых помещений в нежилые вообще невозможен. Нельзя, например, перестраивать бывшую квартиру под производственное помещение, где владелец планирует разместить станки. Перевод жилья в нежилое помещение также невозможен, если это приведет к созданию условий, которые противоречат санитарным, строительным и противопожарным нормам и правилам. Например, не позволят устроить в жилом доме звероферму или птичник. Не переводят в нежилые и те помещения, которые заселены на основе договора аренды или найма.

Разрешение переделать квартиру в торговую точку или под офис представители власти дадут только в том случае, если будет выполнен ряд условий:

  • можно устроить отдельный вход в новое нежилое помещение;
  • сохранится или даже улучшится архитектурный облик здания.

Для перевода жилого помещения в нежилое его собственнику придется оформить ряд документов, которые предоставляются в администрацию того района, где находится помещение. Вопросы о целесообразности перевода помещения из жилого фонда в нежилой рассматриваются на межведомственной комиссии. Для того чтобы межведомственная комиссия рассмотрела вопросы, связанные с переводом жилого помещения в нежилое, необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление, в котором обозначены мотивы и цели перевода (здесь же стоит указать предполагаемое функциональное назначение помещения);
  • документы, подтверждающие право собственности на помещение переводимое в нежилое;
    технический паспорт;
  • документы, подтверждающие право собственности на владение другим жилым помещением;
  • согласие органов опеки на перевод жилого помещения в нежилое в том случае, если этот перевод затрагивает интересы несовершеннолетних;
  • справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг и налогов;
  • техническое заключение организации, обеспечивающей содержание помещения;
  • заключение органов санитарно-эпидемиологической службы, комитета природных ресурсов;
  • противопожарной службы о возможности изменения функционального назначения помещения;
  • опросный лист собственников смежных квартир и помещений.

Положительное заключение этой комиссии направляется в мэрию для подготовки соответствующего постановления мэра города. После того, как постановление будет подписано, оно выдается владельцу помещения. Теперь собственник может внести изменения в технический паспорт строения и зарегистрировать свою недвижимость.

Но теория, как правило, значительно расходится с практикой и перевод жилой недвижимости в нежилую — не исключение. Любой риэлтер, осуществляющий такого рода сделки, скажет: несмотря на утвержденный депутатами порядок перевода помещений, в этом процессе есть много подводных камней. Перед тем, как начать процедуру перевода жилого помещения в нежилое, собственнику стоит сделать несколько важных шагов.

Во-первых, выяснить, нет ли в ближайшем окружении конкурентов. Во-вторых, лучше заранее обойти собственников смежных квартир и составить опросный лист. Именно с этим документом, как правило, возникают сложности: некоторые жильцы либо выражают категорическое несогласие, либо выдвигают различные требования в обмен на свою подпись в опросном листе. В-третьих, стоит посетить архитектора района, чтобы выяснить, разрешат ли в принципе в данном доме разместить офис или торговую точку.

Можно, конечно, и самостоятельно заниматься переводом квартиры в нежилое помещение, тем более что аргументы в пользу такого решения довольно весомые — слишком дороги услуги риэлторев. Однако человек, не имеющий опыта подобного рода сделок, может просто заблудиться в коридорах власти. Риэлтер же точно знает, какие документы и где оформляются, в какие сроки и по каким ценам (имеются в виду государственные пошлины на оформление документов). Специалисту также известно, где можно столкнуться с «подводными камнями» и как этого столкновения избежать.

Опыт, практические наработки риэлтера, безусловно, ускорят процесс (который в среднем может длиться от 4 до 6 — 7 месяцев) и сделают его практически безболезненным. Да и потраченные деньги окупятся в короткие сроки.

Перевод из жилого в нежилой фонд

Изменение назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах, в целях улучшения жилищно-коммунального и бытового обслуживания населения.

Очень важно, чтобы дом, в котором расположена квартира, не стоял в планах капитального ремонта и реконструкции, не был признан аварийным и не подлежал сносу. В квартире никто не должен быть зарегистрирован, а также должна иметься возможность устройства отдельного изолированного входа в квартиру с улицы (обычно это делается из одного оконного проема).

Согласно постановлению 15 мая 2007 г. № 382-ПП г. Москвы, рассмотрение вопросов по переводу жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение осуществляется Городской МВК, состав и деятельность которой регламентируются Положением о Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы. Если переводимые помещения относятся к собственности города Москвы, то предварительное решение, по переводу жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение принимается межведомственной комиссией административного округа города Москвы, утверждается распоряжением префекта административного округа города Москвы и направляется на утверждение в Городскую МВК.

Для того, чтобы Межведомственная комиссия вынесла решение о возможности использования данного жилого помещения как нежилого (аптека, салон, магазин, офис и т. д.), нужны следующие документы:

  • Заявление с указанием причин перевода;
  • Документация БТИ (поэтажный план, экспликация,ф. 1а, ф. 5);
  • Выписка из домовой книги об отсутствии зарегистрированных в квартире;
  • Справка балансодержателя о функциональном назначении квартир, расположенных на одном этаже с переводимой квартирой;
  • Заключение Роспотребнадзора;
  • Заключение ГОиЧС;
  • Техническое заключение балансодержателя;
  • Техническое заключение о возможности использования данной квартиры в нежилых целях;
  • Учредительные документы;
  • Документы на собственность.

Основания для перевода из жилого в нежилой фонд:

  • помещение непригодно для постоянного проживания;
  • помещение временно непригодно (на период до устранения причин);
  • исключительные случаи «целесообразности изменения функционального назначения жилых помещений, расположенных на первых этажах строений, в целях улучшения жилищно — коммунального и бытового обслуживания населения, получения дополнительных средств, для расширенного воспроизводства жилищного фонда» (основание, которое позволяет успешно организовать перевод в нежилой фонд практически любой квартиры на первом этаже).
  • 1 этап. Экспертиза на возможность перевода из жилого в нежилой фонд объекта, изменяющего свое назначение;
  • 2 этап. Разработка предпроектной и проектной документации;
  • 3 этап. Согласование проектной документации. Получение Разрешения;
  • 4 этап. Внесение изменений в базу БТИ;
  • 5 этап. Получение постоянного свидетельства.

Согласно постановлению от 28 января 2006 г. № 47, основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания, является:

  • Отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно- и двухэтажном жилом доме;
  • Отсутствие в жилом доме свыше 5 этажей лифта и мусоропровода, если этот жилой дом вследствие физического износа находится в ограниченно работоспособном состоянии и не подлежит капитальному ремонту и реконструкции;
  • Несоответствие объемно-планировочного решения жилых помещений и их расположения минимальной площади комнат и вспомогательных помещений квартиры в эксплуатируемом жилом доме, спроектированном и построенном по ранее действующей нормативной документации, принятым в настоящее время объемно-планировочным решениям, если это решение удовлетворяет требованиям эргономики в части размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования.


Как из одной квартиры сделать несколько 234
Как из одной квартиры сделать несколько 461
Как из одной квартиры сделать несколько 949
Как из одной квартиры сделать несколько 459
Как из одной квартиры сделать несколько 125
Как из одной квартиры сделать несколько 132
Как из одной квартиры сделать несколько 568
Как из одной квартиры сделать несколько 410
Как из одной квартиры сделать несколько 173
Как из одной квартиры сделать несколько 391
Как из одной квартиры сделать несколько 662
Как из одной квартиры сделать несколько 922
Как из одной квартиры сделать несколько 677
Как из одной квартиры сделать несколько 928
Как из одной квартиры сделать несколько 544
Как обнаружить клопов в квартире в домашних условиях самостоятельноКак сделать слинг для новорожденного из простыниРассада для томатов уходВ одном камин барбекю своими рукамиКак сделать челлендж в домашнихВышивка бабочек с цветамиЮрист женщина поздравления сПрическа в стиле гэтсби как сделатьПодарки пацанам на день рожденияПоздравительные открытки с днем рождения в стихах красивыеКак сделать простыню для конкурса малышЛиполитики в домашних условияхКак сделать из бутылок декупажНастойка для лица в домашних условияхЧто можно сделать с машиной своими руками

Читать далее:

  • Как сделать самому селедку
  • Как сделать лаком разводы на ногтях
  • Фото для поздравлений с днём рождения
  • Сделать секс-куклу в домашних условиях
  • Как сшить чехол для коляски своими руками